建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1、区分所有者が管理者を選任する場合は、集会の決議の方法で決することが必要で、規約によっても、それ以外の方法による旨定めることはできない。
2、建物の価格の二分の一以下に相当する部分が滅失した場合において、滅失した共用部分を復旧するときは、集会の決議の方法で決することが必要で、規約によっても、それ以外の方法による旨定めることはできない。
3、共用部分の変更(その形状または効用の著しい変更を伴わないものを除く)は、集会の決議の方法で決することが必要で、規約によっても、それ以外の方法による旨定めることはできない。
4、管理者をその職務に関し、区分所有者のために原告又は被告とする場合は、集会の決議の方法で決することが必要で、規約によっても、それ以外の方法による旨定めることはできない。


建太郎「うわっ。区分所有法の問題か。やっかいだよな」
胡桃「何がやっかいなのかしら」
建太郎「だって、条文を細かく覚えていないと解けないじゃん」
胡桃「逆にいえば、条文さえ覚えていれば、解けるということよ。得点源にすべきだわ。まず、1から見ていくわよ」



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# by takkenmon | 2017-06-28 21:04 | 権利関係 | Comments(0)

勉強時間より勉強内容が大切

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受験勉強で大切なことは、今日は何ページ、勉強できたかとか、何問問題を解いたかということです。

中には、「今日は何時間勉強できた」とかの時間を気にする方もいらっしゃるのではないでしょうか。

でも、勉強時間はあまり気にする必要はありません。

なぜから、勉強は、何時間勉強したかが重要なのではなくて、どんな勉強をしたのかが重要だからです。


私が受験勉強をしていたときも、勉強時間は気にしませんでした。

最初のうちは、何時間勉強するというようなことにこだわっていた時期もありましたが、だんだん、何時間勉強するかよりも、内容のほうが重要だと気づいたからです。

勉強計画表にも、今日は何時から何時まで勉強するというのではなく、今日は、問題集を何問終わらせるという勉強内容を書くようにしました。

勉強するときは、机の上の時計ははずしておいて、とにかく、今日は、これだけの問題を解く。

問題を解いたら、どんなに早くても休んでいいし、遅くても、気にしないという心構えで勉強しました。

そうすると意外にも、短い時間で今日の予定が終わってしまっていたということもしばしばありました。

最終的には、1日で1冊の問題集を終わらせるというペースまで上げていったのですが、それでも3時間もかかっていませんでした。

時間を気にしないで勉強できる分、集中して勉強できたからだと思います。

勉強計画を立てるときは、時間よりも勉強の内容にこだわって計画を立ててみると良いかもしれませんよ。



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# by takkenmon | 2017-06-27 23:24 | 資格試験のヒント | Comments(0)


A及びBは、共有名義で宅地を購入し、共有持分の割合をAが三分の一、Bが三分の二と定めたが、持分割合以外には、特約をしなかった。この場合、民法の規定によれば、次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1、Bは、Aの同意を得なければ、自己の持分を他に譲渡することはできない。
2、Bが自己の持分を放棄した時は、Aが単独所有となる。
3、Bは、その宅地の全部について、三分の二の割合で使用する権利を有する。
4、Bだけでなく、Aもその宅地の分割請求ができる。


建太郎「よっしゃ!今度は、俺でも三十秒もかからずに、正解を見つけられたぞ」
胡桃「簡単すぎる問題だわね。宅建では、条文レベルの問題で確実に得点することが合格への近道よ。基本をしっかりと押さえることね。というわけで、1から見ていくわよ」




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# by takkenmon | 2017-06-27 20:44 | 権利関係 | Comments(0)

眠い時の対処法

眠い時の対処法

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夜は、眠くて勉強にならないという方もいらっしゃるのではないでしょうか。

眠いけど、勉強しなければならない。

でも、眠くて勉強にならない……。

ということで、悩んでいる方もいるのではないでしょうか。


そんなときは、解決策は三つあります。

一つは、眠いときは30分程度寝るということです。

本格的に寝てしまうと、そのまま寝てしまう可能性がありますから、ソファなどで、少し横になるようにするとよいでしょう。

その際は、親に、30分したら起こしてもらうとか、目覚まし時計などをセットしておいて、30分したら必ずおきられるようにしておきましょう。

そうすれば、眠気も少しは和らいで勉強しやすくなると思います。


二つ目は、歩いてみること。

歩いているうちに、目が覚めてくると思います。そうしたら、もう一度、勉強に集中しましょう。

ただ、本当に疲れているときは、むしろ、余計に疲れて、眠くなってしまうので、逆効果です。


三つ目は、朝勉強するというここです。

夜は早く寝て、朝早く起きて勉強するという方法です。生活を一変させなければならないので、慣れるまで大変です。

見たいテレビがあっても、我慢して寝なければなりません。

しかし、慣れてしまえば、効率が上がること間違いなし。

できれば、家族全員で、早寝早起きの癖をつけるようにするといいかもしれません。



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# by takkenmon | 2017-06-26 23:37 | 資格試験のヒント | Comments(0)


ABCが建物を共有している場合(持分を各三分の一とする)に関する次の記述のうち、民法の規定によれば誤っているものはどれか。

1、Aは、BとCの同意を得なければ、この建物に関するAの共有持分権を売却することはできない。
2、Aは、BとCの同意を得なければ、この建物に物理的損傷及び改変等の変更を加えることはできない。
3、Aが、その共有持分を放棄した場合、この建物は、BとCの共有となり、共有持分は各二分の一となる。
4、各共有者は何時でも共有物の分割を請求できるのが原則であるが、五年を超えない期間内であれば、分割しない旨の契約をすることができる。

胡桃「これは、条文レベルの簡単な問題だわ。分かるわね?」
建太郎「ああ。共有に関する基本を問う問題だよな」
胡桃「問題文を一瞥しただけで、答えを見つけられるようにしたいものだわ。三十秒もかからずに、正解が分からなければだめよ。まず、1から見ていくわよ」




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# by takkenmon | 2017-06-26 21:23 | 権利関係 | Comments(0)